华润置地:16个项目出租率下降 万象城贡献超半收入|数说商业

2019-05-17 22:51:38    67

商业板块地位在提升,压力也在增加。

华润置地(HK1109)的商业版图在逐步扩大,2018年投资物业总建筑面积921万平方米,规模居于行业前列。不过,在商业开拓之路上,华润也显现一些问题。2018年投资物业各业务占比图 (单位:亿元)制图:乐居财经

财报显示,2018年,华润置地包括酒店经营在内的投资物业营业额达到95.2亿元,同比增长24.5%。其中,购物中心业务营业额68.6亿元,同比增长29.9%;写字楼业务12.4亿元,同比增长15.3%;酒店业务营业额14.3亿元,同比增长10.2%。

从主要投资物业的业态来看,购物中心以62%的占比稳居商业地产项目之首。包括购物中心、大厦、写字楼、酒店等在内,华润置地2018年共55个项目,其中购物中心方面,已开业万象城\/万象天地22个,万象汇\/五彩城12个;大厦及写字楼共11个;经营管理9个酒店。

在租金收入方面,购物中心对华润置地的贡献收入占比超七成,收入贡献前三甲均出自万象城系列。财报显示,万象城\/万象天地汇在2018年合计租金收入57.19亿元,收入进入前三甲的项目分别为深圳万象城、沈阳万象城、南宁万象城。其中,榜首深圳万象城在2018年独揽租金收入10.17亿元,超出第二名沈阳万象城3.63亿元。

在出租率方面,2018年出租率下降的项目数有所增加。除12条数据缺失项外,有16个项目出租率出现下降,较去年出租率下降数增加了7个。其中包括杭州万象城、赣州万象城、南宁华润大厦等在内。在出租率下降的16个项目中,重庆万象城的降幅最大为6.4%,其次为石梅湾艾美酒店,同比下降5.2%,排在三位的是杭州万象城,同比下滑3.4%。

购物中心方面,万象汇\/五彩城的平均出租率均在90%以上,而万象城\/万象天地则表现参差不齐,22个项目中有6个项目在90%以下,分别为杭州、郑州、重庆、无锡、厦门及深圳。

值得注意的是,北京置地广场购物中心、深圳华润大厦出现租金收入、出租率同步下跌。数据显示,北京置地广场购物中心2018年租金收入为8824.6万元,同比下降2%;平均出租率同比下降0.3%。深圳华润大厦2018年租金收入1.36亿元,同比下滑8%,平均出租率下降2.6%。(乐居财经)


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